ЮРИДИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Если вы собрались приобрести квартиру, например, на вторичном рынке, то будет крайне важно проверить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости. Первое что нужно будет сделать – это попросить у продавца копии документов на квартиру, а в последующем удостовериться в их подлинности. Также необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц как в данный момент, так и в будущем. При наличии таких притязаний, они могут вылиться в оспаривании сделки в судебных органах.
Такими основаниями могут быть: не полностью юридически решенные вопросы с наследниками квартиры; споры между супругами бывшими супругами; наличии прав у несовершеннолетних детей; наличие зарегистрированных по месту жительства иных лиц, либо выписанных с нарушением закона; признание продавца недееспособным.
Для того, чтобы удостовериться в законности совершаемой сделки и минимизировать возникновение каких-либо рисков, необходимо тщательно изучить и проверить документы на данную квартиру, которые можно разделить на три группы.
1. Личные документы продавца:
- в первую очередь к ним относятся - паспорт гражданина РФ. Если продавец не гражданин РФ, то это будут иные документы, которые требуют еще большего внимания. Если продавцов несколько (общая долевая или общая совместная собственность), то документы, удостоверяющие личность необходимо проверить на каждого из продавцов;
- будет не лишними проверить также дееспособность продавца. В случае необходимости, потребуй соответствующие медицинские документы, что продавец не состоит психоневрологическом и наркологическом учете.
2. Документы, подтверждающие право собственности:
- выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Необходимо уточнить, что июля 2016 г. регистрация прав на недвижимость удостоверялась соответствующим свидетельством. Выписка из ЕГРН должна быть максимально "свежей", так как сведения в ЕГРН могут вноситься хоть каждый день;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, либо иные гражданско-правовые договора), на основании которых он ранее приобрел данную квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор безвозмездного передачи квартиры в собственность (приватизации);
- если продавец находится в браке - согласие супруга на отчуждение квартиры удостоверенное нотариально. Это также относится и к бывшему супругу, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- если квартиру продают по доверенности, то обязательно необходимо проверить нотариальное удостоверение данной доверенности и ее действие на момент совершения сделки. Для этого можно обратится в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса, а также непосредственно к нотариусу, который ее удостоверил, с целью проверки, что данная доверенность не отозвана собственником.
3. Документы, свидетельствующие об отсутствии притязаний третьих лиц:
- опять возвращаемся к выписке из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о наличии обременений, залогов, арестов, запретов, судебных споров, а также иных сведений, свидетельствующих о притязаниях на данный объект недвижимости других лиц;
- сведения о наличии, или отсутствии зарегистрированных по месту жительства в данной квартире лиц. Особенно необходимо обратить внимание на наличие регистрации (даже если они сняты с учета) на такие категории лиц, как несовершеннолетние, престарелые, лица отбывающие наказание в местах лишения свободы, безвестно отсутствующие.